老房子相对于新房存在更多缺陷（请参考文章蒙特利尔验房宝典：买老房子的8个注意事项），也需要投入更多的维修费用。 所以买家明白老房子需要经验丰富认真负责的验房师仔细检查。不过，关于验房仍然存在不少误区，简要说明如下：
误区之一：公寓不需要验房
有些买家认为，公寓验房就是简单看看房间水电，不需要请专业验房师。实际上公寓不论新旧都应该像house一样仔细检查。存在严重缺陷（例如老电线、缺陷管道及设备、地板倾斜、屋顶漏水以及变形裂缝等）的公寓并不少见。如果公寓建筑出现结构变形，日后的专家鉴定及维修费用往往十分昂贵，这些费用最终将分摊到每一个买家头上。
误区之二：新房不需要验房（pre-delivery inspection）
认为新房不需要验房的理由是开发商会负责保修。实际上：
- 新房保修是有范围的，开发商并非包全部。
- 验房可以提前发现问题，避免日后出现纠纷。下图为新房验收时发现开裂的toilet （需要更换）。
新toilet开裂
- 可以提前发现一些安全问题，避免损失。
- 可以了解房屋及维护保养知识。
近几年来验新房的买家越来越多，说明越来越多的买家认识到其必要性。
误区之三： 装修保养好的房子不需要验房
房子上市前都会进行装修美化，让买家误以为房子整体质量也应该如此。漂亮的设计装修往往让买家一见钟情。但有经验的专业验房师常常会发现华丽外表下面的各种缺陷。 flip （注：购入老旧房屋翻新再卖）的房子更要特别小心。
误区之四： 买房时没有验房，入住以后再验房更没有必要（post purchase inspection） 有时由于竞价或者志在必得等原因买家会放弃验房。实际上买房以后的验房仍然十分必要。原因如下：
- 对买家有利（如果以后和卖家出现纠纷，没有验房十分不利）。
- 及时发现房子的各种缺陷（包括重大缺陷和安全隐患）。
- 及时维修小问题避免未来大修。
总之，房子的真实状况并非总和你看到的外表一样，咨询专业验房师是冷静理智的做法。
