买房应该知道屋顶（屋面）何时需要更换。可以咨询专业人员对屋顶的状况进行实地评估。不过，观察老化迹象（signs）可以帮助我们了解屋顶的健康状况。以下主要介绍如何观察普通沥青瓦片屋顶（asphalt shingle roof），其他屋顶（如各种平屋面及金属屋面等）请参见笔者验房宝典系列文章。
1.首先需要理解虽然普通沥青瓦片屋顶（shingle roof）平均寿命在20年左右，但是很多因素（比如瓦片及安装质量，阁楼Attic通风状况，屋面朝向、房子周围的环境及维护保养等）往往决定屋顶实际寿命。就是说屋顶可能过早老化（premature deteriotation）而需要提前更换。
2.一些屋顶不需要专业知识也能看出需要尽快更换。下图是一个由于朝向及通风原因导致过早老化的屋顶。
3.长满青苔说明屋顶老化严重，需要尽快更换，如下图。
4.接近使用年限并常出现漏水的屋顶需要尽快更换。（房子和人一样，老了都会出现leak）
5.一些十多年的屋顶，虽然还没有接近使用年限，但是出现明显的老化（Deterioration）迹象，比如：瓦片上的小颗粒脱落，边缘卷起，失去弹性易碎裂，多处出现青苔等等。这些迹象表明屋顶正在老化，应注意观察并准备在随后几年进行更换。下图是一个瓦片老化松动的屋顶。
当然，老化还会以其他方式表现出来。另外，有时屋顶已到使用年限，虽然没有出现严重老化的现象，但是一些保险公司可能会要求更换。如果您还有其他疑问，可以随时咨询专业人员。
