在看房或验房过程中发现裂缝应该怎么办？以下简要介绍正确应对方法：
1 发现裂缝 应避免以下几种对裂缝的错误认识：
- 对于裂缝过于担心
混凝土基础或砖墙出现裂缝比较常见，而完全没有裂缝的房子则很罕见。需要理解裂缝是混凝土的天性，实际上一些收缩裂缝在房屋地基建造后不久即已出现，另外，新建筑也可能在沉降期中产生裂缝。总之，不需要对常见的无害裂缝过于担心。
- 认为小裂缝不重要，不需进行修补
一些人认为宽度小的裂缝不需要担心，但事实并非如此，小裂缝可能由于结构变形导致，同时也并不意味着维修便宜。如下图中的地基裂缝，地面以上基础墙上的裂缝宽度很小，但地面以下裂缝逐渐变宽。注意裂缝宽度并非评估裂缝的唯一指标。
Photo by Xin Liu
- 认为维修过的裂缝不用担心
维修后的裂缝并非不会再次开裂，维修人员是否正确理解产生裂缝的原因并采用了合适的维修方法至关重要，低质量、暂时或表面的维修容易导致重新开裂或者新的裂缝。下图中一个维修过的地基再次开裂。
Photo by Xin Liu
2 评估裂缝 除了裂缝宽度，评估裂缝还需要考虑更多因素，比如：
- 开裂部位，裂缝分布、数量及裂缝特征。
- 基础或墙体的材料、建造方式及年代。
- 房屋周边环境。如地势、排水、大树及附近施工开挖等。
- 近期的极端天气 。如连续高温干旱，连续暴雨或龙卷风等。
- 地理位置：如魁省一些地区回填碎石含有黄铁矿，可能导致地面、地基及墙体开裂。再如魁省一些地区土壤含有粘土，容易导致地基及墙体开裂。
3 维修裂缝
裂缝维修方法应根据产生裂缝的原因及严重程度确定，因此，维修裂缝并非看Youtube进行的DIY工作，维修应由有资质及多年经验的专业人员进行，有资质的公司通常提供一定时间的质保，要注意维修公司通常不对出现在维修部位以外的新裂缝负责。
总之，房子出现裂缝应引起重视，并及时向专业人员咨询。
