屋顶（屋面）到达使用年限或者老化需要更换，这是每个房东必须面对的非常大的支出。
使用年限: 蒙特利尔屋面主要有坡屋面和平屋面两种, 实际使用寿命和材料、安装以及维护相关。常见的沥青瓦片屋面（asphalt shingle roof）的理论寿命在20年左右，但实际上一些屋面使用不到16年就老化严重需要更换。
加速老化：
1.屋面照射更多阳光的部分更容易老化，强烈的紫外线导致屋面提前老化或失效。
2.长时间处于阴暗潮湿 （如大树或更高房屋遮挡）的屋面会加速老化
3. 阁楼（attic）通风不畅时，屋面在夏天处于非常高的温度会加速老化。下图波浪起伏的沥青瓦片（wavying roof）表明阁楼内部存在通风问题，阁楼内部木结构会发现长霉。
买房注意：
1.注意看卖家声明（vendor declaration），卖家通常会注明之前更换屋面的时间，以及是否保存发票。如果还在维修期内，发票未来可能会用到。
2.有时卖家也不知道屋面何年更换（前房主没有告知），但是经验丰富的验房师可以通过观察屋面材料老化程度估计大致房龄（下图）。
更换计划：
1.了解屋面年龄和老化情况，计划更换预算及更换时间。下图长满青苔严重老化的平屋顶需要立刻更换，以避免屋顶漏水及木结构腐烂。
2.使用10年以上的屋顶，建议进行检查维护，这对延长屋顶使用年限非常重要。下图屋面瓦片失去粘合能力很容易被风吹走导致漏水。
3. 发现屋面老化先咨询经验丰富的专业人员检查后再做更换或者维修决定（避免不必要的费用）。
屋顶屋面更多知识参见看蒙特利尔验房宝典相关文章。
