蒙特利尔看房都会遇到基础或墙体裂缝（cracks），房子有一些无害裂缝是正常的，而另一些有害裂缝需要特别注意。有些裂缝表明房屋的部分结构或基础正在移动，需要采取措施。地基不均匀沉降引起的裂缝（subsidence crack）就是一种需要注意的裂缝。其形态往往为阶梯状（step crack）。关于这种裂缝，有两点需要注意：
第一是要注意持续发展的不均匀沉降裂缝 并不是所有的沉降裂缝都需要担心，一些不均匀沉降裂缝已趋于稳定（dormant），这种裂缝需要的是重新勾缝（re-pointing）防止雨水浸入及冬天的冻融破坏。真正需要注意和担心的是持续发展的（active）沉降裂缝，这类裂纹勾缝往往不能解决问题，因为裂缝的持续发展往往会导致已修补的裂缝再次开裂。有时候裂纹会发展到不得不进行开挖并重新进行基础支撑加固（Foundation underpinning）的地步。这种方法涉及开挖，造价昂贵。 下图是一个位于蒙特利尔的建筑：由于基础不均匀沉降导致的阶梯裂缝十分明显，烟囱及窗户变形倾斜及街道路面开裂也表明了地基的运动。这个建筑最终进行了基础支撑加固。
第二是要注意并不是所有的阶梯裂缝都是沉降裂缝， 温度湿度变化及荷载分布也可能会引起阶梯裂纹，有时候常常被误认为是沉降裂缝，勾缝修补后修补处或者其他地方可能再次开裂。下图中的阶梯裂纹由于荷载分布（load distribution）原因导致。
总之，并不是所有阶梯裂纹都是地基沉降引起的， 裂纹的评估需要专业知识及实地观测，如果您在看房中对某些裂缝有疑问，建议咨询专业人士。
